10月25日，海南（樓盤(pán)）省宣布基本取消本?。ǔ惩猓┞鋺粝拗?。不僅省內(nèi)居民可在有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)落戶，省外居民在取得本省居住證后，并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員相關(guān)保險(xiǎn)，就可以在合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。此舉一出，不禁引發(fā)業(yè)界猜想：是不是等于海南房地產(chǎn)限購(gòu)變相放松，樓市春天來(lái)了？

 

　　對(duì)此，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，海南不再以文憑作為落戶的約束條件，只要在海南有工作、有社保等均可落戶，意味著海南樓市限購(gòu)政策變相松綁。

 

　　今年以來(lái)，包括青島（樓盤(pán)）濱海新區(qū)、杭州（樓盤(pán)）、珠海（樓盤(pán)）、上海臨港（600848,股吧）等多地以直接放松落戶或人才引進(jìn)方式對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。而僅在10月中旬期間，就有南京（樓盤(pán)）六合、天津（樓盤(pán)）濱海、廊坊燕郊、海南三亞（樓盤(pán)）四個(gè)城市或區(qū)域以人才落戶的名義對(duì)樓市限購(gòu)政策有所松綁。

 

　　事實(shí)上，2018年4月，海南在全域了實(shí)行嚴(yán)格樓市限購(gòu)政策，而此后海南在人才引進(jìn)方面給予了落戶、購(gòu)房等政策的支持。自2018年5月，海南出臺(tái)了“百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃”，包括對(duì)人才落戶、創(chuàng)業(yè)支持、購(gòu)房便利等方面給予優(yōu)惠政策。

 

　　今年年初，?？谑欣^續(xù)放寬了人才落戶的學(xué)歷、年齡等條件，隨后海南省又下發(fā)新規(guī)，從購(gòu)房資格和信貸支持兩方面對(duì)原有人才住房政策進(jìn)行完善。

 

　　記者注意到，自實(shí)行限購(gòu)政策以來(lái)，海南樓市遭遇了寒冬，眾多房企紛紛逃離海南，尋找新的樓市洼地。雖然落戶政策逐漸寬松，但對(duì)于海南房產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)論是成交量、土地交易量、新房供應(yīng)量等，同比限購(gòu)之前仍出現(xiàn)大幅下滑。

 

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，海南省房屋銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別為514.18萬(wàn)平方米、801.07億元，分別同比減少51.3%、48.4%。分市縣來(lái)看，除瓊中、三沙外，海南17個(gè)縣銷(xiāo)售面積同比負(fù)增長(zhǎng)，其中陵水縣同比跌幅超過(guò)90%。

 

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，今年1-8月海南省房屋銷(xiāo)售均價(jià)為15580元/平方米，較2018年底的14546元/平方米下降7.1%。

 

　　那么，此次落戶新政能否促進(jìn)樓市回暖，并且影響房?jī)r(jià)？

 

　　值得關(guān)注的是，此次海南落戶新政有一條提及，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會(huì)同相關(guān)部門(mén)做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作，并對(duì)高考移民等內(nèi)容進(jìn)行了監(jiān)測(cè)，試行一年后還要開(kāi)展評(píng)估工作。這在一定程度上說(shuō)明，落戶新政對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)有相關(guān)防控措施。

 

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，此次海南放開(kāi)落戶限制，主要是呼應(yīng)今年4月8日發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，提出繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，而并非是出于對(duì)于促進(jìn)樓市回暖。

 

　　王小嬙進(jìn)一步稱(chēng)，取消落戶限制不等于限購(gòu)取消，當(dāng)拿到海南省戶口后，還需嚴(yán)格執(zhí)行海南省的限購(gòu)政策。這意味著，此落戶政策放開(kāi)可以解決之前非本省的居民家庭可通過(guò)醫(yī)療保險(xiǎn)落戶，但買(mǎi)房還需滿足至少一名家庭成員在海南省省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，因此本次落戶條件的放開(kāi)對(duì)樓市的發(fā)展有促進(jìn)作用，但短期作用不大，房?jī)r(jià)也難出現(xiàn)大幅上漲局面。