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一直以來(lái)，樓市都是最大的蓄水池，每到特殊時(shí)期，就需要樓市承擔(dān)起特殊作用。
上一輪蓄水，引發(fā)了前幾年房?jī)r(jià)的上浮，當(dāng)然在這個(gè)上升過(guò)程中，也讓不少人對(duì)上升后的房?jī)r(jià)望而卻步。
隨后，蓄水功能初步完成，為了慢慢疏解樓市的金融水分，出臺(tái)了各種各樣的調(diào)控政策，包括我們熟知的限購(gòu)、限售，以及金融領(lǐng)域的雷霆手段整頓。
當(dāng)然在這個(gè)過(guò)程中，由于接踵而至的調(diào)控阻擋了購(gòu)房腳步，毫無(wú)疑問(wèn)，誤傷剛需就成了難以避免的存在。
之前是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而買不起房，如今是因?yàn)楦黝愓{(diào)控政策左右為難。
當(dāng)然，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最微妙的就在于市場(chǎng)的自身調(diào)節(jié)，從目前各地的樓市情況，以及一些福利政策，我們不難發(fā)現(xiàn)，樓市逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)開(kāi)始了。
深圳推出低價(jià)公住房
在四個(gè)一線城市中，這幾年無(wú)論是人口流入，還是未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ钲冢潜P）可謂獨(dú)占鰲頭。
因此，房?jī)r(jià)也沒(méi)有閑著，越來(lái)越不親民。
但俗話說(shuō)，物極必反，一個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，難免會(huì)成為阻擋人才流入的一座大山。
特別是對(duì)于深圳這種自身高校不多，人才缺乏的城市而言，想要獲得良性長(zhǎng)久的發(fā)展，自然要想辦法解決買房困難這一問(wèn)題。
昨天，深圳推出2萬(wàn)元單價(jià)公住房的消息引起熱議。
消息表明：日前，深圳已經(jīng)加大力度，大規(guī)模興建公共住房，公共住房位置在市內(nèi)和市外均有分布，單價(jià)每平方米2萬(wàn)到5萬(wàn)不等。
其平均價(jià)格不及商品房市場(chǎng)價(jià)格的一半，可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)谋阋肆?，這可比之前北京（樓盤）推出限競(jìng)房的優(yōu)惠力度可要大上很多。
如此大幅的福利政策有一部分來(lái)自于財(cái)政收入，而財(cái)政收入很大一部分則來(lái)自于之前樓市火熱時(shí)的賣地收入，這無(wú)疑不是市場(chǎng)逆向調(diào)節(jié)的一種表現(xiàn)。
當(dāng)然，從這種大力度的福利性住房政策中，不難看出深圳在住房保障上的進(jìn)步，以及對(duì)吸引人才和留住人才的決心。
市場(chǎng)作用
當(dāng)然，這種大力度的福利政策，畢竟供應(yīng)的套數(shù)有限，并不是每個(gè)購(gòu)房者都能享受到的。
要想解決目前夾心層的問(wèn)題，最主要還是得依靠市場(chǎng)。
而在小笙看來(lái)，目前市場(chǎng)的逆向調(diào)節(jié)作用已經(jīng)逐漸開(kāi)始。
一、掛牌量激增
最受人矚目的要數(shù)掛牌量，今年的二手房掛牌量明顯上升，而且上升的不只是一點(diǎn)點(diǎn)。
可以給大家看一組數(shù)據(jù)：
去年12月，重慶（樓盤）二手房掛牌量為4.6萬(wàn)套，現(xiàn)在8月份已經(jīng)高達(dá)10.6萬(wàn)套。
去年12月，成都二手房掛牌量為5.8萬(wàn)套，而現(xiàn)在8月份已經(jīng)達(dá)到了10.2萬(wàn)套。
2019年6月份，杭州（樓盤）市區(qū)二手房掛牌量為7.7萬(wàn)套，7月底已經(jīng)達(dá)到8.5萬(wàn)套，年底突破10萬(wàn)套似乎不在話下。
杭州、重慶、成都等這些投資客云集的城市，二手房掛牌量都如此暴增，更何況其他城市。
再以人口多，需求大的北京為例：
今年1-2月，北京二手房新增掛牌量每月僅有1萬(wàn)多套的量級(jí)。而到了3月份，突然井噴至28000套，隨后每月新增掛牌量都在2萬(wàn)套以上！
二手房掛牌數(shù)量增加說(shuō)明什么？
說(shuō)明成交量小，掛出來(lái)的房子沒(méi)有及時(shí)消化掉，還說(shuō)明二手房目前的價(jià)格難以被接受和消化。
但目前的情況是，前幾天統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)出來(lái)，房?jī)r(jià)卻很穩(wěn)定：
9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.6%；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.1%；
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲9.3%和4.7%；
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲8.4%和5.0%。
二手房是整個(gè)房市的晴雨表，目前二手房掛牌量不斷增加，但價(jià)格并未有太大的松動(dòng)。
這也直接讓新一輪購(gòu)買者皺起了眉頭，可以看見(jiàn)的是現(xiàn)在已經(jīng)罕有投資客大規(guī)模入場(chǎng)了。
而市場(chǎng)必須將上一輪的二手房消化干凈，幫上一輪房產(chǎn)持有者變現(xiàn)成功后，才會(huì)有下一輪的行情。
所以這種情況下，無(wú)論是靠長(zhǎng)期橫盤，還是短期降價(jià)來(lái)打破僵局，都意味著市場(chǎng)的逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)開(kāi)始。
二、新房市場(chǎng)打折瘋狂
當(dāng)然，二手房市場(chǎng)以及二手房的業(yè)主能夠接受長(zhǎng)期橫盤，新房卻接受不了。
畢竟頭上懸著回款和成本等多重壓力，那就只能選擇降價(jià)出售。
伴隨著金九銀十的冷淡，各大開(kāi)發(fā)商的打折卻很火熱。
某知名地產(chǎn)在幾個(gè)城市的樓盤都因?yàn)榇蛘郾痪S權(quán)，比如中山（樓盤）某盤的部分房源，從14000元/㎡降到了9500元/㎡，直降4500元/㎡，
除此之外，有網(wǎng)友爆料肇慶（樓盤）某盤甚至在今年打折力度達(dá)到了50%。
當(dāng)然，無(wú)論是何種舉措，力度過(guò)激對(duì)市場(chǎng)都不是好事，這也逼得一些地方為了維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，下了“止跌令”，甚至點(diǎn)名批評(píng)了某開(kāi)發(fā)商擅自降價(jià)的行為。
當(dāng)然在沒(méi)有嚴(yán)控的城市，也擋不住開(kāi)發(fā)商打折的步伐，而且隨著樓市目前的行情來(lái)看，降價(jià)潮可能將越演越烈，這對(duì)很多之前被誤傷的剛需而言，難免不是一件好事。
總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是二手房掛牌量激增，還是開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的市場(chǎng)現(xiàn)象，都將有利于平抑房?jī)r(jià)。
樓市行至今日，已經(jīng)開(kāi)始有了自身的逆向調(diào)節(jié)功能。
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