|
當下房企究竟發(fā)生了哪些趨勢變化，《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強》榜單與數(shù)據(jù)，其實折射出很多端倪。
01
頭部房企正大灣區(qū)占領
在中國古代王朝更替中，多是北方勢力通過自北向南的戰(zhàn)爭完成統(tǒng)一，北方勢力強盛于南方勢力。
不過，在房地產(chǎn)行業(yè)卻行不通，因為行業(yè)頭部的房企總部基本都是在南方，更具體點就是當下最熱的粵港澳大灣區(qū)。
《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強》榜單中，占據(jù)前三的中海、恒大、萬科均是起家于粵港澳大灣區(qū)，占盡了行業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢。
甚至于在榜單前10強中，有7家都來自于該區(qū)域，分別是中海、恒大、萬科、保利、碧桂園、華潤、富力。
而我們對比過往榜單，更驚訝的發(fā)現(xiàn)，該榜單前10強的換榜率是：
0%
沒錯，這就是我們要說的第一個行業(yè)小趨勢：頭部房企正在固化，想再沖進去房企品牌第一陣營正變得越來越不可能。
由此看出，頭部房企正在固化，而最大的熱門區(qū)域當屬大灣。
02
長三角房企越來越活躍
在地產(chǎn)行業(yè)中，能與粵港澳大灣區(qū)房企媲美的，大概只有長三角一體化的房企了。
盡管長三角一體化區(qū)域的房企在TOP10競爭中占據(jù)弱勢，但在TOP50中則完成了逆轉，45%左右的房企總部都來自于這一區(qū)域。
尤其是在11-20強中，則大多數(shù)由長三角一體化區(qū)域的房企占據(jù)，體現(xiàn)出強大的綜合實力。
近幾年被業(yè)內(nèi)公認的幾匹行業(yè)黑馬如新城、旭輝、中梁、祥生、新力等均出自該區(qū)域。
我們觀察到，相較于粵港澳大灣區(qū)的品牌房企，長三角一體化區(qū)域的品牌房企創(chuàng)始人更為的年輕和有沖勁，對規(guī)模和排名有著更大的渴望。
03
未上市的品牌房企越來越稀缺
地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，上市，不僅意味著發(fā)債、融資渠道的打開，對企業(yè)起到輸血作用，還能不斷強化品牌價值。
迄今為止，在國內(nèi)A股和香港H股已有近200家上市房企，在房企品牌TOP50榜單中，居然還有10家房企未上市。
按照趨勢來講，未上市的品牌房企正變得越來越稀缺，據(jù)悉俊發(fā)、紅星、新力、金輝、祥生等未上市的TOP50品牌房企均在沖擊上市的進程中。
其實，此時的我們反倒是希望能夠有一些品牌房企能如華為那樣，更專注于做出自己的品牌特色，而不被資本市場和規(guī)模論所裹挾。
04
品牌價值越高，超額收益越多
隨著行業(yè)整體從高速增長轉變?yōu)橛匈|量的增長，房企品牌價值增長速度有所放緩。 但是，隨著行業(yè)接近存量市場，房企對于品牌建設更加重視。
上半年，在全國商品房銷售金額和銷售面積增速放緩的大背景下，龍頭房企憑借品牌和規(guī)模優(yōu)勢，營收能力持續(xù)保持強勢。
從數(shù)據(jù)來看，10強企業(yè)2018年超額收益均值的增長率為58.34%，20強企業(yè)的超額收益均值的增長率為28.22%，50強企業(yè)的超額收益均值的增長率為35.16%。
基本上，大型房企的規(guī)模越大，在拿地、融資、項目開發(fā)、裝修材料采購等環(huán)節(jié)的優(yōu)勢越大，所獲得的超額收益也就越多。
05
越來越多房企去“地產(chǎn)”
最近房企都開始給logo染色了？！在房企給logo染色的背后，其實是房企去地產(chǎn)化的動作。
或許是國家對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，以至于“地產(chǎn)”二字在資本市場和公眾眼中成了“貶義詞”：地產(chǎn)股不要碰，地產(chǎn)公司造的房子都是垃圾。
因此，房企就借著業(yè)務升級的名義把企業(yè)名也升級了，而“地產(chǎn)”自然而然的被“優(yōu)化”了。
僅在2018年，就有25家房企更名去地產(chǎn)化，從這份榜單看，品牌50強房企中，仍保有地產(chǎn)二字的房企不過寥寥幾家。
不過，也有一個另類：朗詩。田明在罵完開發(fā)商不值得尊敬后，就把朗詩綠色集團改為朗詩綠色地產(chǎn)，特意換成地產(chǎn)以示對地產(chǎn)的專注。
|
35058302350585號