開(kāi)發(fā)商在這一次的三四線城市房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中絕對(duì)是最大的受益者。以前這些開(kāi)發(fā)商在三四線城市拿地的成本非常低，也就是在很多三四線城市的拿地價(jià)格都不到1000元/平米，就算是算上各種稅費(fèi)、建筑材料成本在三四線城市蓋房的成本也不會(huì)超過(guò)3000元，但現(xiàn)在這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到萬(wàn)元以上的地步了，這中間開(kāi)發(fā)商賺取的利潤(rùn)有多大筆者都不敢去算。

 

　　前兩年支持三四線城市房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)因素就是棚改貨幣化安置，這個(gè)政策相當(dāng)于給一個(gè)地區(qū)，集中投放了大量貨幣，大量拆遷戶拿到錢之后，在房地產(chǎn)上賺到了大錢，于是他們本能的就會(huì)認(rèn)為，這是自己的英明神武，要想賺更多的錢，就要在這條路上一路走下去，于是他們會(huì)把拆遷款變成首付，進(jìn)而加杠桿全都變成房子，所以這兩年三四線城市去庫(kù)存是相當(dāng)快的，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。

 

　　在房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的避險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)突出，不良貸款率較低，但隨著調(diào)控常態(tài)化，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展黃金期逐漸結(jié)東，長(zhǎng)期高負(fù)債運(yùn)行所積聚的風(fēng)險(xiǎn)可能逐步暴露。

 

　　我們知道現(xiàn)在大部分三四線城市房?jī)r(jià)達(dá)到了上萬(wàn)元，這樣的價(jià)格對(duì)比二線城市來(lái)說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楝F(xiàn)在很多一些二線城市平均房?jī)r(jià)也不過(guò)一萬(wàn)多而已，而二線城市和三四線城市無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是樓市發(fā)展上都存在一些距離，在這種情況下作為購(gòu)房者而言，差不多的價(jià)格肯定愿意優(yōu)選二線城市買房。

 

　　看一個(gè)城市是否適合房地產(chǎn)投資，就看它的常住人口與戶籍人口的比值，如果5年內(nèi)比值都小于1，說(shuō)明人口勞動(dòng)力顯著流出，就像很多三四線城市，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)整的壓力會(huì)非常大，房?jī)r(jià)很可能會(huì)腰斬。

 

　　在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下大家千萬(wàn)不要繼續(xù)炒房了，要不然就很有可能會(huì)跟這些在三四線城市投資房產(chǎn)的投資者一樣面臨高價(jià)接盤但卻無(wú)法變現(xiàn)的困境，最后很有可能會(huì)把自己多年的積蓄全部虧在樓市里。