隨著城市化的深入和大量住房需求的釋放，為了解決住房需求，高層住宅應(yīng)建在同一地區(qū)，以提高土地的利用率，從而滿足城市居民的需求。當(dāng)然，房價下跌不是因為地板的高度和單位的面積小，而是越來越高。

 

　　近兩三年，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，對未來房地產(chǎn)市場走向的預(yù)測也越來越多。從2017年預(yù)測“房價像大蔥一樣”到2019年預(yù)測“年輕人可能要在30年后負(fù)擔(dān)5套房子”，馬一直是告誡年輕人不要急于買房的代表。

 

　　然而，基于房價已經(jīng)上漲了十多年的事實，人們有時只是對這些觀點一笑置之。畢竟，房價只漲不跌的預(yù)期根深蒂固，誰會相信呢？然而，自2019年以來，房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松的跡象。最近，一些城市的房價大幅下跌。中國東北四線城市鶴崗的房價甚至跌至每平米300元。房價真的會跌回五年前的水平嗎？

 

　　繼房價如蔥后，馬云又有了一個“新預(yù)測”

 

　　從目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，2019年的總體趨勢是穩(wěn)定的，但并不令人意外。2019年上半年，房地產(chǎn)市場迎來了“小陽春”。許多城市房價連續(xù)上漲，開發(fā)商的銷售熱情迅速高漲。在一些城市，房價漲幅超過預(yù)期。然而，在非投機的控制下，這種虛假的活力很快就戛然而止了。今天的樓市出現(xiàn)了“賣不動”的局面，很少有人愿意接手。

 

　　對于未來的房地產(chǎn)走勢，馬云也是有自己的看法。此前他曾多次在不同場合表示，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的擠壓作用開始大于拉動作用。房地產(chǎn)行業(yè)再也不能被高高在上的人控制了。馬云相信實體經(jīng)濟(jì)在未來會變得越來越重要。未來30年，中國的發(fā)展需要依靠互聯(lián)網(wǎng)金融和實體經(jīng)濟(jì)。

 

　　房地產(chǎn)出現(xiàn)三大趨勢，馬云“新預(yù)測”要成真，準(zhǔn)的可怕

 

　　一是國家明確“定調(diào)”房地產(chǎn)大勢，房地產(chǎn)狂歡盛宴正在成為歷史

 

　　過去三年里，國家監(jiān)管的決心和力度超出了幾乎所有人的想象。特別是在明確表示不再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段后，放松監(jiān)管的幻想幾乎完全破滅，這也打消了場外買家的疑慮。事實上，除了短期的調(diào)控，房地產(chǎn)長效機制也正在加速，這基本上意味著房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)很長一段時間。樓市狂歡盛宴正在成為過去時，再想回到以前的時候幾乎沒有可能性了。

 

　　2019年的金九銀十來臨，不少開發(fā)商到處宣傳，準(zhǔn)備掀起新一輪的買房熱潮，不過市場目前表現(xiàn)得很冷靜，并沒有前些年的金九銀十熱鬧景象。恒大為了多賣樓只好打折促銷，而萬科除了裁員外，還表示不愿意在三四線城市拿地，并將提高銷售速度，實現(xiàn)主動募集資金的目的。除萬科外，融創(chuàng)也披露了相關(guān)信息，稱2019年將持有1380億元現(xiàn)金，擁有豐富的資金鏈。總之，理性和冷靜的心態(tài)正在逐漸取代以前盲目和狂熱的心態(tài)。

 

　　二是經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)占主導(dǎo)地位的時代可能慢慢結(jié)束

 

　　當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)已由快速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量階段。中國還明確表示，短期內(nèi)將不再把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。公開的信號非常清楚。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)長期以來一直是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，相關(guān)行業(yè)和企業(yè)也占有大量的資源和資金。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的今天，高質(zhì)量已經(jīng)成為發(fā)展的主題，這不僅意味著GDP對房地產(chǎn)的依賴程度會降低，也意味著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會進(jìn)一步優(yōu)化，其他實體產(chǎn)業(yè)會有更大的發(fā)展空間。

 

　　雖然全國房地產(chǎn)市場處于一盤棋式的差異化調(diào)控機制下，但是主要城市的房價進(jìn)一步穩(wěn)步有序地縮小，市場中人們的房價信息指數(shù)變化不大……總而言之，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整意味著過熱的房地產(chǎn)格局將得到抑制，高房價顯然無法持續(xù)，未來占主導(dǎo)地位的房地產(chǎn)時代可能會慢慢結(jié)束。

 

　　三是房地產(chǎn)業(yè)迎來了“二次房改”，商品房市場和保障房市場兩套住房體系加快建立

 

　　目前商品房市場和保障房市場兩大住房體系加快建立，似是在控制房價上漲，實則是在一步增加住房供給，滿足不同層次的住房需求，讓年輕人可以根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)能力選擇住房方式，從而減輕買房帶來的壓力，保障住有所居的實現(xiàn)。

 

　　總的來說，在未來，資金和政策將逐步向房地產(chǎn)、高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)傾斜。房地產(chǎn)占主導(dǎo)地位的局面將逐漸改變，通過炒房賺錢的階段終將過去。隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度的微妙轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場即將出現(xiàn)，這意味著馬的“新預(yù)測”可能在不久的將來成為現(xiàn)實。