中國(guó)是全世界當(dāng)中一個(gè)出色的基建狂魔，無(wú)論是天上的飛機(jī)、火箭、宇宙飛船，還是水上的艦艇和航母，甚至陸地上的房子，也是數(shù)一數(shù)二的多。

 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前30億人可住，14億人口，65%的家庭擁有一套自己商品房住宅，無(wú)需在外買(mǎi)房。而中國(guó)目前家庭數(shù)量是34837萬(wàn)戶(hù)上下，也就是說(shuō)還剩余12193萬(wàn)戶(hù)家庭沒(méi)買(mǎi)房。說(shuō)明，我們現(xiàn)在缺房家庭還是有。

 

　　然而，缺房家庭大概1/3，而房源又過(guò)剩，未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)受什么影響？

 

　　第一，人口影響。

 

　　未來(lái)人口老齡化嚴(yán)重。據(jù)了解，未來(lái)到2022年，65歲以上人口將占比14%，大約5億的老年人。而老年人缺乏勞動(dòng)力。不僅如此，中國(guó)現(xiàn)在面臨的低出生率問(wèn)題，老齡化與低出生率，最終導(dǎo)致總?cè)丝跀?shù)降低，相對(duì)應(yīng)房子需求大降。

 

　　第二，政策影響。

 

　　國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)的1.房住不炒政策，主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的居高不下。

 

　　2.而現(xiàn)在又有新政策，那就是去土地財(cái)政，也就是說(shuō)，未來(lái)地方經(jīng)濟(jì)不再依賴(lài)土地市場(chǎng)出讓金來(lái)追趕GDP增長(zhǎng)。

 

　　3.再有，2020年6月，多家房企集體改名謀求多元化發(fā)展，以后房地產(chǎn)企業(yè)不再帶有房地產(chǎn)字樣，而涉及的投資領(lǐng)域?qū)U(kuò)充到其他行業(yè)，比如養(yǎng)殖業(yè)等各領(lǐng)域。

 

　　4.再者是深圳房產(chǎn)限價(jià)售賣(mài)政策。深圳某房企因掛牌價(jià)接近20萬(wàn)/m。房?jī)r(jià)掛牌價(jià)過(guò)高。而為了“打新”，現(xiàn)在深圳市已經(jīng)要求限價(jià)售賣(mài)房產(chǎn)。過(guò)高房?jī)r(jià)終將被抑制。

 

　　第三，科技影響。

 

　　2020年1月，馬云老師聘請(qǐng)香港設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的膠囊房。價(jià)格便宜到9萬(wàn)元一套?？臻g不是很大，麻雀雖小，但是五臟俱全，里面設(shè)施樣樣齊全。未來(lái)此房源要是量產(chǎn)化開(kāi)售，那么房地產(chǎn)必受影響。

 

　　所以，無(wú)論現(xiàn)在房子是否夠14億人住，還是30億人住。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)都將以穩(wěn)字當(dāng)頭。高房?jī)r(jià)想大漲大跌并沒(méi)那么容易。而物質(zhì)本身的存在，肯定有客觀存在的價(jià)值，我們無(wú)法以主觀方法去左右它。高房?jī)r(jià)還是低房?jī)r(jià)，遵循的都是一樣的市場(chǎng)規(guī)律。