房住不炒不等同于房?jī)r(jià)不漲，房子具有居住的屬性是房住不炒的出發(fā)點(diǎn)。但是很多城市的建設(shè)需要大量的人口遷入，并且在企業(yè)建設(shè)的過(guò)程中本身就是一種價(jià)值的提升。所以房?jī)r(jià)該漲還得漲，這是很多人想看到的結(jié)果。我們也只是希望在一個(gè)好一點(diǎn)的城市進(jìn)行生活，那么這座城市本身就要具備經(jīng)濟(jì)上的價(jià)值增長(zhǎng)。反觀國(guó)內(nèi)近二十年發(fā)展歷程，房地產(chǎn)行業(yè)在這其中的發(fā)展壯大已經(jīng)是不可分割的一部分了！

 

　　城市建設(shè)的項(xiàng)目獲批就意味著房地產(chǎn)行業(yè)要迎來(lái)一次春天的到來(lái)，樓市的規(guī)模也是在增加過(guò)程中，至于樓市的市場(chǎng)空間有多大是我們很難以預(yù)料的。就拿現(xiàn)在來(lái)說(shuō)：國(guó)內(nèi)的房屋空置率已經(jīng)超過(guò)10%在一些大中城市當(dāng)中，城鎮(zhèn)小城市房屋空置率約20.6%,農(nóng)村房屋空置率約28%。綜合平均一下已經(jīng)接近20%，但是城市還在繼續(xù)建設(shè)當(dāng)中。今年四線以上城市當(dāng)中，各大開(kāi)發(fā)商都在積極拿地。也就是說(shuō)樓市的容量還在增加當(dāng)中！

 

　　樓市中的二手房和新盤(pán)的差距還是比較大的，新盤(pán)在市場(chǎng)上進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)的同時(shí)也在做促銷(xiāo)活動(dòng)，一邊以漲價(jià)的方式進(jìn)行資產(chǎn)增值的賣(mài)點(diǎn)設(shè)計(jì)，再用促銷(xiāo)的手段來(lái)刺激購(gòu)房者進(jìn)行選購(gòu)。這是房產(chǎn)中介在市場(chǎng)布局所所沒(méi)有的，房產(chǎn)中介只是進(jìn)行房源的收集并為自己所用。手中的房源越多，發(fā)布的信息也就閱多。從而達(dá)到讓購(gòu)房者在這里有選購(gòu)的機(jī)會(huì)，這種“委托賣(mài)房”的方式能否幫助二手房在樓市當(dāng)中起到進(jìn)行快速的銷(xiāo)售的目的真的有待證實(shí)。廣告的作用只是在讓人知道，但是起不到讓人購(gòu)買(mǎi)的目的。

 

　　現(xiàn)在正是國(guó)內(nèi)近幾年來(lái)貸款利率最低的時(shí)候，可是國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)銷(xiāo)售并不好。知名的開(kāi)發(fā)商在不同程度上都有在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的下滑，總體成交量下滑超過(guò)10%。在一手樓盤(pán)不客觀的情況下，二手房市場(chǎng)庫(kù)存量呈現(xiàn)了繼續(xù)增加的態(tài)勢(shì)。而且趨勢(shì)還是比較猛烈的，截止到今年的5月，國(guó)內(nèi)主要城市的商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了56871萬(wàn)平方米，與2019年同期相比增加了12%。這么大數(shù)量的增長(zhǎng)勢(shì)必會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生不利影響！

 

　　商品房數(shù)量的增加會(huì)導(dǎo)致五個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)：

 

　　1，樓市的體積增大，但是銷(xiāo)量卻會(huì)降低。

 

　　2，樓市的房源增多反映出人們變現(xiàn)的心理，房產(chǎn)紅利期已過(guò)。

 

　　3，房源和房源的相互競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致購(gòu)房者很難做出選擇。

 

　　4，樓市的房源信息過(guò)多和房?jī)r(jià)的趨勢(shì)呈很難讓人不懷疑價(jià)格上的水分過(guò)多。

 

　　5，一套房源在多個(gè)渠道上的銷(xiāo)售會(huì)出現(xiàn)看到的人多，但是想買(mǎi)的人少。

 

　　#2020年房?jī)r(jià)#今年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同于任何一年，很多人都把希望寄托在樓市當(dāng)中。這也使得一些原本不屬于房產(chǎn)中介的人群也加入了“中介”行業(yè)這一類(lèi)人群，這也就是“全民經(jīng)紀(jì)人”模式的出現(xiàn)。這也讓缺少管制的房產(chǎn)中介一度陷入混亂之中，不少持有職業(yè)資格證的房產(chǎn)中介 也開(kāi)始進(jìn)入飛單的違規(guī)操作。這也使得深圳五大房產(chǎn)中介聯(lián)合發(fā)聲來(lái)維護(hù)自身的利益，買(mǎi)房熱的是一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，不少的二三線城市出現(xiàn)大量的賣(mài)房者也是不足為奇的。但是購(gòu)房者的數(shù)量是有限的！

 

　　二手房市場(chǎng)在房源增加的情況之下，房產(chǎn)中介的從業(yè)人員也在增加。但是卻是增加成本壓縮利潤(rùn)的開(kāi)始，無(wú)論用哪一種方式來(lái)增加二手房的價(jià)格也沒(méi)法和一手樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是房源的持有者，有著利潤(rùn)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)上的優(yōu)勢(shì)。而房產(chǎn)中介只不過(guò)是樓市房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)播的角色，這種加料的轉(zhuǎn)播是沒(méi)什么實(shí)際商業(yè)價(jià)值在買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)中，所以房產(chǎn)中介會(huì)先出局。