1-3月30個大中城市商品房銷售面積累計同比為5.3%，比去年回升10.5個百分點。
國金證券首席宏觀分析師邊泉水稱，30個大中城市商品房銷售面積漲幅擴大，體現(xiàn)商品房銷售呈現(xiàn)一定的韌性。
“一線以及部分二三線城市商品房銷售好轉(zhuǎn)是商品房銷售存在韌性的原因所在。”邊泉水說。
從去年下半年開始，30大中城市商品房銷售面積增速就已經(jīng)開始回升，主要是得益于一線和部分二三線城市商品房銷售好轉(zhuǎn)，今年一季度這種趨勢繼續(xù)延續(xù)。
近些年，國家對于房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控比較嚴格，一線以及部分二三線城市新房價格得到有效控制，并逐漸趨于穩(wěn)定。
一線及二三線城市的需求仍然旺盛，去年下半年房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)部分松動，比如限購條件適當放寬等，商品房的需求得到滿足，從而帶動商品房銷售量上漲。
而四五線城市由于政策調(diào)控，再加上本身需求并不旺盛，對其商品房銷售量的支撐減弱。
所以從今年來看，今年商品房銷售在城市之間分化的趨勢將會進一步延續(xù)，就是說一線與部分二三線城市商品銷售較好，而四五線的城市銷售較差。
商品房銷售正在處于下行周期中，預計全年商品房銷售下行，但下行幅度不會太大。
畢竟房地產(chǎn)市場仍對經(jīng)濟發(fā)展至關重要，房價不會大幅上漲，但下跌的可能同樣很小，“穩(wěn)”是2019房地產(chǎn)政策的中心。
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35058302350585號